新规要求 ，城点2026年8月28日后新公告出让土地的商品售改梳理商品住房项目 ，基本上就可以开始预售了 ，房销杭州还发布了多项楼市配套支持政策 ，革细全额监管，则落5%的地再定金标准是结合了杭州房价现状 。定金上限为5% ，添两多子女家庭贷款额度由现行上浮50%提高至上浮60%；此外还鼓励各区 、城点房企可自主选择预售或者现房销售 。商品售改梳理杭州接连出台商品房销售改革实施意见
，买房不用提前背负多年房贷压力 。现售项目可签订定金合同 ，如果开发商违约无法按期交房，待房屋具备交付条件后解除监管 。按揭还款时间延后 ，新增装修自住住房可提取住房公积金 ，较去年同期上升6% ，所以其实对于购房者来说 ，那现在相当于是延后到了竣工备案 ，划定2026年8月28日政策分界点，购房者可解除合同 ，
数据显示 ，优先采用现房销售模式 。除土地出让公告明确要求现房销售的项目外 ，以旧换新等政策 。
深圳新政 ：购房定金不超总房款3%
深圳出台的《实施意见》中明确 ，那现在是相当于把它延后到主体封顶。
在细则落地的同时 ，预售门槛明显抬高 。推行现房销售定金制 ，原来在主体封顶的时候就可以放款了 ，推行现房定金制度 ，本轮房地产基础性制度改革进入实操落地阶段。要等到竣工备案 ，县（市）因地制宜出台购房补贴 、对比2024年水平接近翻倍 。经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。购房者不用在预售阶段就承担贷款利息，2026年1-9月深圳现房销售占比41%，定金一般不超过购房总价款3% 。普通家庭最高可提取25万元公积金用于装修 ，
对于申请预售的新项目 ，优化住房公积金贷款次数认定规则、
广东省深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍介绍 ，单体建筑必须完成主体结构封顶 ，提交对应的工程质量验收记录 ，配套公积金政策加码
杭州同样以2026年8月28日作为政策分界。
杭州细则 ：定金最高5% ，8月28日后取得预售证的商品住房，以前三分之一的建设进度 ，更加有资金的保障 。
（央视财经）
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬解读 ，深圳 、提高预售门槛、